福清各大綜合體業態差異化 競爭白熱化

紅星美凱龍“不溫不火”

福清市首家城市綜合體項目，總投資約12億元的福清紅星美凱龍全球家居生活廣場，位于福政大道與清昌大道交叉口東北角，占地面積66.84畝，總建筑面積近20萬平方米。去年10月1日，紅星美凱龍開業，國慶黃金周7天，客流量達10萬人次，銷售額達3000萬元。

據了解，紅星美凱龍采用家居商場與百貨業態相結合的發展模式，與全國900多家一線品牌商家合作，是一所涵蓋家居、酒店、商務、休閑娛樂等眾多業態的城市綜合體。然而，紅星美凱龍的實際經營狀況與其打造的家居主題生活館并不協調，經營狀況也不容樂觀。9月7日9點，記者第3次來到紅星美凱龍，偌大的一層商家展廳內，看到“工作人員比顧客多”的景象。隨后，記者分別走訪該店其他樓層，發現顧客依然稀少。

“上一次，晚上7點過來，這里就關門了，所以挑個早上時間過來。可是東西太貴了，一張床一萬多，便宜的也要五六千，但我又看不上。”市民林女士說，她家的裝修快要結束，想要采購家居產品，聽朋友說紅星美凱龍的商品比較全，款式也多，特地過來看看，沒想到東西是很齊全，但價格有些貴。在林女士看來，定價高是紅星美凱龍“工作人員比顧客多”的主要原因。

眼下的福清，施工熱潮漸漸降溫，利嘉中心、富創世紀城一個個具有強大輻射力和帶動力的城市綜合體項目也放慢了建設腳步。

“城市綜合體的核心在于商業，隨著全市城市綜合體的持續放量，面對定位、業態以及現有品牌存在的同質化競爭格局，開發之后能否引來足夠的商家入駐，能否刺激消費者的購買力，這才是開發商需要關注和研究的問題。”某房地產項目負責人林文忠說。