福清市政府刺激樓市“新政”滿月 效果初顯

9月17日，福清市政府頒布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟分刑峒啊案Ｇ迨胸斦才刨彿垦a貼款4000萬元，補貼符合條件的購房者”，在社會上引起廣泛關注。這是福清市政府首次以現金補貼的方式扶持房地產行業發展。如今，該《意見》已實施一個多月，其效果如何？記者就此進行了調查。

樓市提振 效果初顯

《意見》中最引人注目的一點是4000萬元的福清市財政購房補助?！兑庖姟访鞔_指出，從2015年9月17日起至2016年3月31日期間，新購買商品房為個人首套房或首改房，購買戶型在144平方米以內（含）的，福清市財政按100元每平方米予以補貼；購買戶型在144平方米以上的，對144平方米部分予以100元每平方米補貼，超過部分按75元每平方米補貼。該補貼先購先得，補貼發放完后，其他購房者不再享受財政購房補貼。

同時，《意見》還放寬了首套房、首改房的認定標準?！兑庖姟分赋?，除購買別墅外，個人購買首套房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房后，再次購買房屋，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變遷、居住環境有所改善，均認定為首改房。住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。

“《意見》的出臺對樓市有一定的刺激作用。”福清市住房與城鄉建設局房管所所長何明表示，《意見》出臺一個多月時間里，福清市的住宅銷售套數和面積均比8月份有所增長。數據顯示，從9月17日至10月26日，福清市住宅銷售總量為750套，面積11.05萬平方米，金額8.59億元，分別環比上升5.6%、12%、5.8%。住宅銷量同比上升80%，價格方面，9月份市區住宅價格為9040元/㎡，與去年同期持平。

另外，市場因素的影響也對9月以來的樓市回暖起到一定促進作用，如“壹品江山”二期開盤，“三福龍景”完成福清核電公司的團購大單等。根據房管所提供的數據，從9月17日至10月26日，僅“壹品江山”、“三福龍景”兩個樓盤的住宅成交量就占到了福清全市總成交量的40%。

何明認為，按上半年住宅月均銷售300套的平均數來看，扣掉這兩個樓盤的影響，9月份全市的住宅銷售量還是比上半年的月均銷量高，政策的刺激作用在第一個月來看，還是比較明顯的。

“三福龍景”銷售部經理王蕾表示，《意見》的出臺主要影響的是那些近期已有購房意向但仍在猶豫不決的購房者。

“政策出臺，讓這些人最終下定決心入市，但沒有購房者純粹因為這個政策而決定入市的。”王蕾認為，《意見》對樓市有一定的刺激作用，但效果還不是特別大，如果補貼力度再大一點，效果可能會更好。另一方面，《意見》在執行時反而暴露出了一些實際操作上的問題。