福清市政府刺激樓市“新政”滿月 效果初顯

后續(xù)影響 有待觀察

縱觀福清樓市現(xiàn)狀，存在庫存量大、房價上漲乏力、銷售不溫不火等特點。據(jù)悉，目前福清的在售住宅庫存量約5159套，面積在180—230平方米區(qū)間的住宅居多，特別是中聯(lián)、金輝等大開發(fā)商，因開發(fā)的土地基數(shù)大，目前銷售量有限，還有不少存量。在這個背景下，《意見》的出臺被認為是提振樓市、加快樓盤去化的助推劑，但從《意見》出臺后的第一個月市場反映來看，影響較小，刺激不大，提振的效果沒有令人驚喜。

考慮到福清外來人口少，購房者多以當?shù)睾头掂l(xiāng)置業(yè)為主的區(qū)域特點，對于《意見》對后續(xù)樓市的影響，多位業(yè)內(nèi)人士持保守態(tài)度。“加上政策執(zhí)行過程中暴露出的各種問題和購房者的態(tài)度，《意見》對后市的影響可能越來越小。”

何明也坦言，后續(xù)樓市對政策是否依然買賬，還需要等待市場的進一步驗證。

也有業(yè)內(nèi)人士對樓市發(fā)展持樂觀態(tài)度，其依據(jù)是近期融僑集團、名城地產(chǎn)兩大開發(fā)商在福清大手筆拿地。在10月29日福清市舉行的土地掛牌活動中，融僑集團以14.27億元的價格競得冠捷F1廠區(qū)地塊，面積134.49畝，起拍價9.21億元，折合每畝1061.05萬元，樓面價4681元/平方米；名城地產(chǎn)以起始價7.6億元競得龍江街道觀音埔村一地塊，面積132.4畝，樓面價2870元/平方米。“開發(fā)商敢拿地開發(fā)，說明對福清樓市還是看好的，但這也更考驗開發(fā)商對市場的把握。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

樓市的“金九銀十”已經(jīng)過去，隨之而來的是春節(jié)這一傳統(tǒng)樓市旺季，如果返鄉(xiāng)客流增加，開發(fā)商會趁機推出新產(chǎn)品。王蕾認為，下半年的樓市總體向好，但要論政策的作用，購房者還是會根據(jù)自身的實際情況選擇購房時機，政策的影響有但不大。