游恩賜：調(diào)整“供給側(cè)”提振樓市

“提振福清樓市，除了‘需求測(cè)’的刺激外，更重要的是從‘供給側(cè)’調(diào)整樓盤結(jié)構(gòu)，惟有雙管齊下，方能推動(dòng)福清樓市的長(zhǎng)足健康發(fā)展。”面對(duì)當(dāng)下福清樓市持續(xù)走軟的市場(chǎng)，出席福清市政協(xié)十三屆五次會(huì)議的游恩賜委員開出了一劑“良方”。

2013年起，福清樓市逐漸疲軟，一手房的銷售量從之前平均每月650套降至400套。2014年，套房銷量繼續(xù)萎縮，平均每月銷量不足200套。2015年，樓市繼續(xù)“慘淡”,還有不少存量，加上福清市正大力發(fā)展東部新城、觀溪新區(qū)，不少新建商品房住宅建設(shè)正如火如荼，可見未來(lái)入市的商品房庫(kù)存量將進(jìn)一步擴(kuò)大。而另一方面，受煤礦以及融資影響，開發(fā)商缺錢，買房人也同樣缺錢，在這一“尷尬”金融環(huán)境中，福清樓市或已走到了一個(gè)急需調(diào)整和變革的“十字路口”。

面對(duì)樓市嚴(yán)峻形勢(shì)，2015年，福清市出臺(tái)了《福清市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，有針對(duì)性的出臺(tái)了包括“首套購(gòu)房人每平方米可獲得財(cái)政100元補(bǔ)助”在內(nèi)的一系列“需求測(cè)”刺激措施。2016年伊始，福清樓市的價(jià)格出現(xiàn)了大幅下調(diào)，同比銷量出現(xiàn)了上升。

“單純刺激‘需求測(cè)’難以推動(dòng)福清樓市長(zhǎng)足健康發(fā)展，還應(yīng)著力從‘供給側(cè)’調(diào)整，才能從根本上解決福清房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，才能有效去庫(kù)存。”游恩賜建議，要制定城市開發(fā)邊界，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量，有效化解過(guò)剩樓盤，防范風(fēng)險(xiǎn)；降低鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤供給，把握開發(fā)建設(shè)的布局和節(jié)奏，引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)向集約化發(fā)展；切斷“小產(chǎn)權(quán)房”“集資房”等市場(chǎng)供給鏈條，維護(hù)商品房市場(chǎng)正常秩序；放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，同時(shí)淘汰“僵尸”企業(yè)，實(shí)行并購(gòu)重組，杜絕“爛尾”項(xiàng)目，提升住房質(zhì)量。

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