關于福清“兩違”具體問題的進一步解答

1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請手續？

2、異地新建可審批多少面積？

3、在建的新房符合新規的話能不能補批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺嗎？

4、地下室或者車庫算不算正常樓層的一層？

5、農村舊改，想建四層，鎮審批三層之后要報道哪里才能領取施工許可證，需要哪些手續？

6、如果已經建好的房子沒有手續。但是實屬一戶一宅的，是否可以補辦手續呢？

7、舊房改建拆了也不能動工，要等到什么時候才能動工？

8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現在福清政策有什么規定，如何申請？

9、申請建房面積怎么規定？

10、在一個宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？

11、新地什么時候才可以建房？需要辦什么手續？

12、和父母同住，已經結婚生子，可以審批多少面積，需要辦什么手續？

13、三兄弟同蓋一棟房子，房子是舊房！每層是3米3！能蓋六層嗎？現在去哪里申請掛牌施工？

14、去年建好的房子，但還粉墻，實屬一戶一房，去哪里補辦建房手續？

15、申請舊房重建手續何時可以批下來？

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“兩違”綜合治理專項行動在近期受到了廣大群眾的關注和熱議，就群眾關心的問題，福清市城鄉規劃局做了詳細回答：

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1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請手續？

未經取得相關審批手續，擅自加蓋一層屬于違法建設。在建設前，應按照《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，按照流程申請辦理規劃許可等相關手續，但不能超過規定的建房標準。

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2、異地新建可審批多少面積？

根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或對原舊住宅進行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。

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3、在建的新房符合新規的話能不能補批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺嗎？

在建新房若未經審批，原則上屬于違法建設。結合相關法律法規規定，若在建新房涉及占用耕地，則屬于違法占地，列入查處對象；對確屬危房改造、舊宅基地上翻建等村民違法建設住宅的，根據實際情況，若符合相關審批規定，應先行停工，經行政處罰后，方可補辦相關手續。

對于審批規定的咨詢，市民可至各鎮政府（街道辦事處）、市規劃局、市國土局咨詢。

對于能否審批問題，對符合《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定條件的，可按照審批流程申請辦理建房手續。