關(guān)于福清“兩違”具體問題的進(jìn)一步解答

9、申請(qǐng)建房面積怎么規(guī)定

對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)《福清市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有危房改造的實(shí)施意見（試行）》規(guī)定，零星私有危房改造應(yīng)在原有宅基地內(nèi)進(jìn)行，危房改建面積及層數(shù)不得超過原房屋及土地權(quán)屬證明文件載明的范圍；對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)外，根據(jù)《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積，對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。

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10、在一個(gè)宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？

若為一宗宅基地審批項(xiàng)目，根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。

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11、新地什么時(shí)候才可以建房？需要辦什么手續(xù)？

村民辦理建房手續(xù)需符合《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》第十六條規(guī)定條件。按照《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，申請(qǐng)辦理土地審批及規(guī)劃許可手續(xù)，經(jīng)驗(yàn)線核樣并掛牌亮證后即可施工。具體收件要求請(qǐng)查看《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》第十九條：村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的，應(yīng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：

（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》和申請(qǐng)地塊的實(shí)測(cè)地形圖（含坐標(biāo)定位）各一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人簽署同意退出原使用的住宅用地（含坐標(biāo)定位的地形圖）并交由村委會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

（四）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者由各所有人在申報(bào)圖紙（含四至范圍）上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證；

（五）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖（含總平面布置圖），或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。