1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請手續？
2、異地新建可審批多少面積？
3、在建的新房符合新規的話能不能補批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺嗎？
4、地下室或者車庫算不算正常樓層的一層？
5、農村舊改，想建四層，鎮審批三層之后要報道哪里才能領取施工許可證，需要哪些手續？
6、如果已經建好的房子沒有手續。但是實屬一戶一宅的，是否可以補辦手續呢？
7、舊房改建拆了也不能動工，要等到什么時候才能動工？
8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現在福清政策有什么規定，如何申請？
9、申請建房面積怎么規定？
10、在一個宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？
11、新地什么時候才可以建房？需要辦什么手續？
12、和父母同住，已經結婚生子，可以審批多少面積，需要辦什么手續？
13、三兄弟同蓋一棟房子，房子是舊房！每層是3米3！能蓋六層嗎？現在去哪里申請掛牌施工？
14、去年建好的房子，但還粉墻，實屬一戶一房，去哪里補辦建房手續？
15、申請舊房重建手續何時可以批下來？
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“兩違”綜合治理專項行動在近期受到了廣大群眾的關注和熱議，就群眾關心的問題，福清市城鄉規劃局做了詳細回答：
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1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請手續？
未經取得相關審批手續，擅自加蓋一層屬于違法建設。在建設前，應按照《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，按照流程申請辦理規劃許可等相關手續，但不能超過規定的建房標準。
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2、異地新建可審批多少面積？
根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或對原舊住宅進行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。
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3、在建的新房符合新規的話能不能補批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺嗎？
在建新房若未經審批，原則上屬于違法建設。結合相關法律法規規定，若在建新房涉及占用耕地，則屬于違法占地，列入查處對象；對確屬危房改造、舊宅基地上翻建等村民違法建設住宅的，根據實際情況，若符合相關審批規定，應先行停工，經行政處罰后，方可補辦相關手續。
對于審批規定的咨詢，市民可至各鎮政府（街道辦事處）、市規劃局、市國土局咨詢。
對于能否審批問題，對符合《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定條件的，可按照審批流程申請辦理建房手續。
4、地下室或者車庫算不算正常樓層的一層？
根據相關規范，地下室算地下自然層 ，車庫按正常層數進行計算。
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5、農村舊改，想建四層，鎮審批三層之后要報道哪里才能領取施工許可證，需要哪些手續？
根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內。如超過3層、建筑面積超過300㎡的，鎮政府審批之后要向住建局申請辦理施工許可證。
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6、如果已經建好的房子沒有手續。但是實屬一戶一宅的，是否可以補辦手續呢？
具體請參照《福清市人民政府關于“兩違”認定標準及分類處置的若干意見（試行）》規定，若符合文件規定的可補辦情形的農民住宅，可予補辦相關手續。
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7、舊房改建拆了也不能動工，要等到什么時候才能動工？
可按照《福清市城市規劃區內私有危房改造的實施意見（試行）》以及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》的規定，申報相關手續，待取得《建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》并經驗線核樣，掛牌后即可動工。
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8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現在福清政策有什么規定，如何申請？
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條規定。在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
根據福建省人民代表大會常務委員會關于修改《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的決定，“有下列情形之一的，用地單位和個人應當向市、縣人民政府土地行政主管部門申領臨時用地許可證，并按規定支付臨時用地補償費：
（一）工程建設項目批準用地范圍以外的施工場地；
（二）地質勘查工作場地；
（三）縣級以上人民政府土地行政主管部門認為需要依法辦理審批手續的其他臨時用地。
臨時用地的單位或者個人應當按照規定編制土地復墾方案，未編制土地復墾方案或者土地復墾方案不符合要求的，市、縣人民政府土地行政主管部門不予批準臨時用地。
做生意需要搭建彩鋼瓦房不屬于臨時用地的使用情形，故不能批準。
9、申請建房面積怎么規定
對于城市規劃區內，根據《福清市城市規劃區內私有危房改造的實施意見（試行）》規定，零星私有危房改造應在原有宅基地內進行，危房改建面積及層數不得超過原房屋及土地權屬證明文件載明的范圍；對于城市規劃區外，根據《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或對原舊住宅進行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積，對于建筑層數、面積，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內。
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10、在一個宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？
若為一宗宅基地審批項目，根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或對原舊住宅進行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。對于建筑層數、面積，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內。建設多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。
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11、新地什么時候才可以建房？需要辦什么手續？
村民辦理建房手續需符合《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》第十六條規定條件。按照《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，申請辦理土地審批及規劃許可手續，經驗線核樣并掛牌亮證后即可施工。具體收件要求請查看《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》第十九條：村民個人申請住宅建設的，應持下列材料向村委會提出申請：
（一）《村民住宅建設和用地申請表》和申請地塊的實測地形圖（含坐標定位）各一式五份；
（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件；
（三）申請人簽署同意退出原使用的住宅用地（含坐標定位的地形圖）并交由村委會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
（四）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協議或者由各所有人在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協議應當經過當地村委會見證或者依法公證；
（五）具有相應資質的建筑設計單位、具備注冊執業資格的設計人員繪制的設計圖（含總平面布置圖），或者選用標準通用圖。
12、和父母同住，已經結婚生子，可以審批多少面積，需要辦什么手續？
根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或對原舊住宅進行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。對于建筑層數、面積，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內，建設多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。需按照文件規定申請規劃及土地審批手續（超過3層、300㎡的還應申請施工許可手續），具體收件要求請查看《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》第十九條。同時，針對子女未分戶且戶口下人數較多的情況，符合分戶條件的可分戶后建設住宅或合并建設多層單元式住宅。
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13、三兄弟同蓋一棟房子，房子是舊房！每層是3米3！能蓋六層嗎？現在去哪里申請掛牌施工？
根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，對于建筑層數、面積，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內。
掛牌施工可至轄區鎮政府（街道辦事處）咨詢，由建房戶根據審批情況按規定制作公示牌，具體規定及公示牌模板已發布在福清市城鄉規劃局網站上，市民可下載查看。
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14、去年建好的房子，但還粉墻，實屬一戶一房，去哪里補辦建房手續？
對于此類未經審批即開工建設的違法建筑，應按照《福清市人民政府關于“兩違”認定標準及分類處置的若干意見（試行）》規定，納入分類處置范疇，若符合補辦條件，則可按上述規定辦理。
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15、申請舊房重建手續何時可以批下來？
城市規劃區外的舊房改建可按照《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定到屬地鎮政府（街道辦事處）申請審批，所需時間在32天之內（此指法定最長時限，我市將通過規范審批流程等盡量縮短審批時間），含村委召開村委會或村民代表會議、村內公示、鎮政府（街道辦事處）繪制紅線及審核發證等時間。近期市政府正組織相關部門研究簡化審批流程并加強各審批環節的監管，做到明白審批、高效審批。
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