福清市既有住宅可增設電梯 有效期二年

本報訊 為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，完善福清市既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，近日，《福清市人民政府關于福清市既有住宅增設電梯的若干意見（暫行）》（以下簡稱《意見》）頒布，福清市既有住宅可增設電梯，有效期為二年。

據了解，當前，不少市民為所住樓層太高沒有電梯而煩惱。允許既有住宅增設電梯，將一舉多得，不僅市民出入便利了、房子增值了，老人居住養老的煩惱也減少了。

《意見》規定，既有住宅增設電梯應在尊重原有規劃現狀的基礎上，遵循“業主自愿、公開透明、充分協商，成熟一梯加建一梯”的原則進行。本市行政區域內未設置電梯的既有住宅（不含個人建房），頂層住戶入口樓面高度距室外設計地面高度超過16米或層數高于5層（含5層），且增設電梯用地在現住宅用地紅線范圍內；非住宅類建筑（如辦公樓、商場、醫院等）兩類既有住宅可申請增設電梯。

根據業主自身不同情況，分兩種申請途徑，其一可按梯號為單位進行申請，以同意增設電梯的專有部分業主作為申請人，并負責增設電梯項目的工程報建、資金籌集、設備采購、組織實施等相關工作；其二可由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位，承擔上述相關工作。申請人及建設單位應對申辦材料的真實性負責。

業主申請增設電梯首先需制定初步方案。申請人可自行或委托實施單位編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃用地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面布局初步設計，資金概算及費用籌集方案，電梯運行維護保養分攤方案等內容。申請人或者實施單位應將初步方案征求業主意見。其次，要簽訂相關協議。同梯號業主同意增設電梯初步方案后，可簽名授權建設單位代為辦理審批手續。第三，方案審批。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，將擬增設電梯的設計方案向屬地鎮（街）人民政府（辦事處）申報。由屬地鎮（街）分批次統一向相關職能部門報送審查。第四，委托設計。建設單位應委托該住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其他設計單位設計，設計單位應對樓房加建電梯的結構安全性負責。第五，委托施工及監理。申請方必須委托具有相應資質的施工單位，并委托具有相應資質的工程監理單位進行施工監理，建設單位要對既有住宅增設電梯施工過程安全負責。第六、檢測驗收。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全監察相關規定要求，由具有相應資格的機構進行檢測，經檢測合格后，方可交付使用。項目竣工后，建設單位要組織設計、施工、監理等單位共同對施工項目進行驗收并向質監部門辦理電梯使用許可手續。

需要注意的是，既有住宅增設電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充，由此增加的建筑面積不進行產權登記。相關房屋所有權發生轉移時，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。