福清法院“一站式”調(diào)解 半小時化解房屋租賃糾紛

東南網(wǎng)5月18日福清站訊（通訊員 黃書韜 林怡佳）常言道：“萬兩黃金容易得，一個知心最難尋。”然而福清兩相識多年的男子陳某與林某卻因房屋租賃糾紛置多年的交情不顧，鬧得不可開交。近日，福清法院審結(jié)一起房屋租賃合同案件。

據(jù)了解，林某因開辦經(jīng)營飼料獸藥店，于2012年11月29日向陳某租賃一至三層房屋，租賃期限從2013年1月1日至2017年8月7日止。但因林某經(jīng)營不當(dāng)，生意虧本，于2017年3月份搬離房屋，搬離時尚欠租金約8000元未付，陳某多次催討無果后，無奈之下只好于2017年4月20日起訴至福清法院，要求判決解除租賃合同，并且要求林某要給付合同違約金3萬元。

林某到庭領(lǐng)取材料后，承認(rèn)存在8000元租金未付的情形，但尚有5000元押金在陳某處，且林某在租賃房屋期間有幫陳某代墊水、電費，這些費用剛好折抵租金。林某表示因經(jīng)營虧本而提前不租，實屬無奈，希望法庭予以調(diào)解。

為了妥善解決雙方糾紛，經(jīng)辦法官黃法官在征得陳某和林某的同意下安排雙方于5月2日上午到庭協(xié)調(diào)。在聽取雙方當(dāng)事人對案件基本事實陳述后，黃法官將“提前斷租”可能造成陳某的損失、房屋物品損壞的價格、清洗房屋費用、維修費用等與林某的押金、代墊的水、電費進(jìn)行列表分析，由雙方當(dāng)事人根據(jù)實際情況進(jìn)行逐項核對，確定差額范圍。核對后，陳某要求林某至少需賠償2萬元，但林某只同意付三千元。

在雙方陷入僵持不下的尷尬境地時，黃法官耐心地向當(dāng)事人講解誠實信用、實事求是的原則，并結(jié)合雙方之間的多年朋友友誼關(guān)系，以法說理，以情動人，僅用半小時就化解雙方多年來心中的誤會與怨恨。最后，該起糾紛以林某當(dāng)場一次性給付給陳某補償、維修等費用6000元圓滿結(jié)尾。雙方當(dāng)事人均對福清法院公平、快捷的處理結(jié)果表示滿意與感謝。