“四雞四蛋”做強(qiáng)村集體經(jīng)濟(jì) 福清音西村探索四種物業(yè)發(fā)展模式助力鄉(xiāng)村振興

福州日報(bào)記者 錢嘉宜 實(shí)習(xí)生 金舒洋

“上班就在家門口，每月還有將近3000元的收入，這份工作我已經(jīng)干了快兩年了！”昨日上午，在福清市聚龍商業(yè)廣場二層，世紀(jì)佳源超市管理員俞建龍告訴記者，他今年58歲，兩年前放棄房屋裝修工作，來到村里新開業(yè)的超市上班。

福清市聚龍商業(yè)廣場地處音西街道音西村，得益于市中心優(yōu)越的地理位置，廣場人流絡(luò)繹不絕。二層的超市和一層的上百間商鋪生意紅火。廣場不僅帶動(dòng)了村中閑散勞動(dòng)力就業(yè)、村民創(chuàng)業(yè)，還成為村財(cái)收入的一大支柱。

聚龍商業(yè)廣場前身是音西村的一個(gè)破舊臟亂的農(nóng)貿(mào)市場。2017年起，音西村響應(yīng)福清市“同置業(yè)、壯村財(cái)”號(hào)召，著眼實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，開始探索“養(yǎng)雞生蛋”“買雞下蛋”“馴雞孵蛋”“送雞產(chǎn)蛋”四種物業(yè)發(fā)展模式。曾經(jīng)蕭條的音西農(nóng)貿(mào)市場便是通過“馴雞孵蛋”實(shí)現(xiàn)了華麗變身。

“我們用資源換資產(chǎn)，盤活了‘沉睡土地’。”音西村黨委副書記徐桂勇介紹，村兩委決定將兩層共計(jì)一萬余平方米的農(nóng)貿(mào)市場交由第三方改造并對外出租，每年可收入租金800多萬元，比原先增加了300多萬元。

通過資產(chǎn)招租的方式增加村集體收入的“養(yǎng)雞生蛋”模式也在音西村風(fēng)生水起。福清利嘉中心項(xiàng)目集商務(wù)、娛樂、餐飲等功能為一體。音西村以土地入股的形式，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，將建材市場改建為城市綜合體，并從開發(fā)商處拿回約15萬平方米物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行出租，每年預(yù)計(jì)租金收入可達(dá)2880萬元。目前，該項(xiàng)目一期部分物業(yè)已為音西村帶來約600萬元的年租金收入。

取之于民，用之于民。通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，音西村村民享受到了實(shí)實(shí)在在的發(fā)展成果。目前，全村60歲以上老人每人每月可領(lǐng)取退休金700元，全村2000多名老人的醫(yī)保社保費(fèi)用都由村財(cái)統(tǒng)一支付。村里每年還支出約100萬元用于幫助困難戶和困難大學(xué)生上學(xué)。

在福清，更多鄉(xiāng)村還在依托鄉(xiāng)賢捐贈(zèng)物業(yè)資產(chǎn)的“送雞產(chǎn)蛋”模式和異地購置物業(yè)資產(chǎn)的“買雞下蛋”模式協(xié)同發(fā)力，持續(xù)增加各行政村的村財(cái)收入。辦法對路，事半功倍。目前，福清全市438個(gè)行政村村集體年經(jīng)營性收入均超10萬元，其中179個(gè)村達(dá)20萬元以上。

“資源換物業(yè)就是在符合有關(guān)建設(shè)規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保的前提下，充分挖掘村集體資產(chǎn)的林地、土地，還有灘涂、河流等資源，按照‘跟黨走、同置業(yè)、壯村財(cái)、共致富’的思路，同步規(guī)劃、同步推進(jìn)、同步壯大物業(yè)型村集體經(jīng)濟(jì)，提升村級自身‘造血’功能，讓村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展共享現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。”福清市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。