福清市自然資源和規(guī)劃局著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)與民生項(xiàng)目用地

福清新聞網(wǎng)2月7日訊（記者 林明） 隨著2021年度首次土拍的開(kāi)門(mén)紅，公眾再次把熱點(diǎn)話題轉(zhuǎn)到了2020年的土拍。“我對(duì)去年的土拍前景是不看好的，一來(lái)是因?yàn)橐咔椋?lái)是因?yàn)閲?guó)家一直沒(méi)給福清批出好的地塊。”房地產(chǎn)資深人士說(shuō)。

但事實(shí)是，2020福清土拍拍出28宗土地，攬金超100億元，樓面價(jià)首次過(guò)萬(wàn)。這背后的推手是產(chǎn)業(yè)與民生。

去年3月2日，萬(wàn)華化學(xué)與福清市政府、江陰港城經(jīng)濟(jì)區(qū)簽訂化工項(xiàng)目投資協(xié)議。同日，福清市資源規(guī)劃局發(fā)布該項(xiàng)目一期用地出讓掛牌公告，出讓標(biāo)的土地達(dá)1022畝，建成后畝均稅收30萬(wàn)元以上。

萬(wàn)華化學(xué)的名頭公眾并不陌生，它是全球最大的MDI制造商，全球化工50強(qiáng)排名第28位，它在江陰的投資將超過(guò)600億元，福清將成為其國(guó)內(nèi)重要生產(chǎn)基地。

為服務(wù)項(xiàng)目落地，市自然資源和規(guī)劃局組成以局長(zhǎng)為組長(zhǎng)的出讓工作專(zhuān)班，從選址劃定、指標(biāo)審批到權(quán)屬核查、土地出讓全程服務(wù)，精準(zhǔn)對(duì)接，短時(shí)間內(nèi)完成萬(wàn)華化學(xué)項(xiàng)目用地供應(yīng)。在疫情防控期間，工作專(zhuān)班更是加大土地要素保障力度，加快產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)進(jìn)度。除萬(wàn)華化工外，截至目前，我市已成交工業(yè)用地25宗面積2575畝，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新鮮活力。

在商業(yè)用地方面，觀音埔片區(qū)大埔大橋旁宗地2020拍-03號(hào)169畝地塊拍出了16.16億元的高價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)60%。到了下半年，土拍市場(chǎng)熱度更是一路高漲，其中，觀音埔黨校西側(cè)宗地2020拍-16號(hào)地塊更是創(chuàng)下了新紀(jì)錄，成交樓面價(jià)高達(dá)10217元/㎡，在福清土拍史上首次樓面價(jià)突破10000元/㎡大關(guān)；北前亭片區(qū)宗地2020拍-20號(hào)地塊更是以22.22億元?jiǎng)?chuàng)下福清土拍成交總價(jià)新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一整年，福清全市公開(kāi)拍賣(mài)28宗地塊，其中27宗商住、純住宅地塊和1宗加油加氣站地塊（位于龍江街道），全部成功出讓。住宅、商住地塊成交額總計(jì)101.575億元，總面積約1404畝，最低住宅樓面價(jià)約371元/㎡，最高住宅樓面價(jià)約10217元/㎡；共公開(kāi)掛牌5幅商服、商務(wù)金融用地及旅館用地，全部成功出讓?zhuān)山豢傤~累計(jì)8.56億元，總面積約378.7575㎡。

值得一提的是，由于地塊的優(yōu)質(zhì)性和福清龐大的消費(fèi)潛力，2020年土地拍賣(mài)吸引了很多央企前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)拍火熱度一度成為全城佳話。

“大幅優(yōu)質(zhì)地塊的出讓是因?yàn)槲覀兊拿裆?xiàng)目需要大量供地。”市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師林平貴告訴記者，大量經(jīng)營(yíng)性用地的出讓是為了服務(wù)舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，加大安置型商品房用地供應(yīng)。2020年2月25日，我市公開(kāi)拍賣(mài)了2個(gè)地塊，總建筑面積91474平方米，回購(gòu)超過(guò)50%用于被征遷群眾回遷，保障重點(diǎn)項(xiàng)目征遷安置需求。

為了加速民生項(xiàng)目供地，該局專(zhuān)班小組是鉚足了勁。土地就是產(chǎn)品，如何把產(chǎn)品賣(mài)出去是他們的責(zé)任。為此，他們建立了產(chǎn)品（土地）溝通機(jī)制，通過(guò)專(zhuān)人推薦、面對(duì)面推薦、協(xié)商土地出讓要素、做好土地前期基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，他們就像設(shè)計(jì)師，把產(chǎn)品包裝好出售。

在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上，他們不僅要設(shè)置容積率、建筑密度、綠地率，還要對(duì)安置房的一切環(huán)節(jié)進(jìn)行再設(shè)計(jì)再完善。為了讓賣(mài)方市場(chǎng)滿意，一份方案可能要修改好多次。“從2017年到現(xiàn)在，我們的土拍市場(chǎng)沒(méi)有流拍過(guò)一次。”林平貴說(shuō)。確實(shí)如此，遇到不夠優(yōu)質(zhì)的地塊，他們會(huì)一次次找準(zhǔn)、深挖地塊的潛力，與賣(mài)方一次次溝通協(xié)商，最終取得買(mǎi)方與賣(mài)方的雙贏。

這么用心的背后，是一封特殊來(lái)信的激勵(lì)。有一天，音埔片區(qū)的一位征遷戶給市自然資源和規(guī)劃局國(guó)土利用服務(wù)中心的陳輝去信，一直追問(wèn)自家安置房的地塊什么時(shí)候能拍賣(mài)，他不想父母年紀(jì)那么大了還一直住在出租屋里。信里的期盼和迫切讓工作專(zhuān)班的每一個(gè)人都很動(dòng)容。是的，每一個(gè)人都應(yīng)該有一個(gè)窩，而土拍能讓他們更快地?fù)碛凶约旱男「C。值得一提的是，這個(gè)征遷戶現(xiàn)在已經(jīng)拿到安置房了。

2020年的土拍市場(chǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)賣(mài)地也很活躍。市土地交易中心主任陳任告訴記者，今年海口、新厝、龍?zhí)铩⒏呱健㈢R洋等鎮(zhèn)都有拿到地塊。“這充分證明了福清民間資本非常活躍，但另一方面，我們也要清楚地認(rèn)識(shí)到，拿地是為了更好地改善當(dāng)?shù)鼐用窈托赂Ｇ迦说木幼∑焚|(zhì)，這是一種雙贏。”陳任說(shuō)。