福清市自然資源和規劃局著力優化產業與民生項目用地

福清新聞網2月7日訊（記者 林明） 隨著2021年度首次土拍的開門紅，公眾再次把熱點話題轉到了2020年的土拍。“我對去年的土拍前景是不看好的，一來是因為疫情，二來是因為國家一直沒給福清批出好的地塊?！狈康禺a資深人士說。

但事實是，2020福清土拍拍出28宗土地，攬金超100億元，樓面價首次過萬。這背后的推手是產業與民生。

去年3月2日，萬華化學與福清市政府、江陰港城經濟區簽訂化工項目投資協議。同日，福清市資源規劃局發布該項目一期用地出讓掛牌公告，出讓標的土地達1022畝，建成后畝均稅收30萬元以上。

萬華化學的名頭公眾并不陌生，它是全球最大的MDI制造商，全球化工50強排名第28位，它在江陰的投資將超過600億元，福清將成為其國內重要生產基地。

為服務項目落地，市自然資源和規劃局組成以局長為組長的出讓工作專班，從選址劃定、指標審批到權屬核查、土地出讓全程服務，精準對接，短時間內完成萬華化學項目用地供應。在疫情防控期間，工作專班更是加大土地要素保障力度，加快產業用地供應進度。除萬華化工外，截至目前，我市已成交工業用地25宗面積2575畝，為產業發展注入新鮮活力。

在商業用地方面，觀音埔片區大埔大橋旁宗地2020拍-03號169畝地塊拍出了16.16億元的高價，溢價率高達60%。到了下半年，土拍市場熱度更是一路高漲，其中，觀音埔黨校西側宗地2020拍-16號地塊更是創下了新紀錄，成交樓面價高達10217元/㎡，在福清土拍史上首次樓面價突破10000元/㎡大關；北前亭片區宗地2020拍-20號地塊更是以22.22億元創下福清土拍成交總價新高。

據統計，2020年一整年，福清全市公開拍賣28宗地塊，其中27宗商住、純住宅地塊和1宗加油加氣站地塊（位于龍江街道），全部成功出讓。住宅、商住地塊成交額總計101.575億元，總面積約1404畝，最低住宅樓面價約371元/㎡，最高住宅樓面價約10217元/㎡；共公開掛牌5幅商服、商務金融用地及旅館用地，全部成功出讓，成交總額累計8.56億元，總面積約378.7575㎡。

值得一提的是，由于地塊的優質性和福清龐大的消費潛力，2020年土地拍賣吸引了很多央企前來競爭，競拍火熱度一度成為全城佳話。

“大幅優質地塊的出讓是因為我們的民生項目需要大量供地?！笔凶匀毁Y源和規劃局總規劃師林平貴告訴記者，大量經營性用地的出讓是為了服務舊屋區改造項目，加大安置型商品房用地供應。2020年2月25日，我市公開拍賣了2個地塊，總建筑面積91474平方米，回購超過50%用于被征遷群眾回遷，保障重點項目征遷安置需求。

為了加速民生項目供地，該局專班小組是鉚足了勁。土地就是產品，如何把產品賣出去是他們的責任。為此，他們建立了產品（土地）溝通機制，通過專人推薦、面對面推薦、協商土地出讓要素、做好土地前期基礎設施配套工作，他們就像設計師，把產品包裝好出售。

在設計環節上，他們不僅要設置容積率、建筑密度、綠地率，還要對安置房的一切環節進行再設計再完善。為了讓賣方市場滿意，一份方案可能要修改好多次。“從2017年到現在，我們的土拍市場沒有流拍過一次?！绷制劫F說。確實如此，遇到不夠優質的地塊，他們會一次次找準、深挖地塊的潛力，與賣方一次次溝通協商，最終取得買方與賣方的雙贏。

這么用心的背后，是一封特殊來信的激勵。有一天，音埔片區的一位征遷戶給市自然資源和規劃局國土利用服務中心的陳輝去信，一直追問自家安置房的地塊什么時候能拍賣，他不想父母年紀那么大了還一直住在出租屋里。信里的期盼和迫切讓工作專班的每一個人都很動容。是的，每一個人都應該有一個窩，而土拍能讓他們更快地擁有自己的小窩。值得一提的是，這個征遷戶現在已經拿到安置房了。

2020年的土拍市場，鄉鎮賣地也很活躍。市土地交易中心主任陳任告訴記者，今年?？?、新厝、龍田、高山、鏡洋等鎮都有拿到地塊?！斑@充分證明了福清民間資本非?；钴S，但另一方面，我們也要清楚地認識到，拿地是為了更好地改善當地居民和新福清人的居住品質，這是一種雙贏?！标惾握f。