福清樓市回暖趨勢明顯 2月商品房銷售量價齊升，3月成交量穩定增長

龍江兩岸新樓盤林立。郭成輝 攝

福清新聞網4月10日訊（記者 陳盼蘭）春天，萬物復蘇，福清樓市也開始“狂飆”生長。記者從有關部門獲悉，今年2月，福清市商品房銷售量價齊升，銷售2408套，均價11052元/平方米，環比分別上升78.64%、17.16%。3月，商品房銷售僅用23天就超過了2月的銷售總量，達到2610套。

福清樓市迎來“小陽春”了嗎？業內人士認為，從數據上看，市場復蘇的態勢已非常明顯，福清樓市的春天正在路上。

開春以來，港融·江山壹號、中聯·悅融莊、和璟公館等在售樓盤都少有地迎來了不少購房者。“目前每天有七八組購房者到訪，春節期間，每天要接待二三十組購房者。”港融·江山壹號項目負責人翁先生告訴記者。“2月份到訪量增加了兩三倍，成交量也有明顯增加。”中聯·悅融莊營銷副總經理薛理健說。

溫暖如春，不僅僅是房地產銷售人員的感受，它還更真切地反映在統計數據上。市不動產登記和交易中心的統計數據顯示，2月份，福清市商品房銷售2408套，面積14.30萬平方米，金額15.81億元，分別環比上升78.64%、102.55%、137.03%。其中，住宅銷售586套，面積9.26萬平方米，金額13.33億元，分別環比上升83.70%、119.95%、157.34%。

二手房交易市場同樣暖意微醺。2月份，福清市二手房交易541套，面積7.66萬平方米，金額3.52億元，分別環比上升118.15%、133.54%、128.57%。其中，住宅455套，面積7.22萬平方米，金額3.29億元，分別環比上升119.81%、129.94%、126.90%。

剛剛過去的3月，商品房銷售僅用23天就超過了2月的總量，達到2610套，面積達12.91萬平方米，金額9.74億元，均價7544元/平方米。其中，住宅銷售491套，面積7.42萬平方米，金額7.26億元，均價為10225元/平方米；二手房交易399套，面積5.51萬平方米，金額3.06億元。其中，住宅351套，面積5.29萬平方米，金額2.94億元。

截至3月23日，2023年福清商品房銷售6366套，金額達32.22億元。其中，住宅銷售1396套，金額25.77億元；二手房交易1188套，金額8.12億元。其中，住宅1013套，金額7.68億元。

市不動產登記和交易中心副主任游馨通表示，2月福清市商品房銷售量價齊升，3月的數據“穩定爬坡”，這說明房地產市場正加速企穩。“防疫政策調整和春節兩個因素疊加，使得前期因為疫情等因素而積壓的購房需求被釋放了出來，再加上政策利好等因素，樓市回暖就比較明顯。”游馨通說，去年以來，從中央到地方，房地產調控政策密集出臺，放寬房地產信貸政策、降低房貸利率、放松公積金貸款、“帶押過戶”等“組合拳”合力打出，實打實地降低了購房成本，提振了購房者信心。

業內人士表示，除了宏觀政策等因素，地方政府對房地產市場健康發展的支持力度，也在很大程度上影響著購房者對市場的期望值。去年以來，福清全面落實“保交樓”工作，先后完成福清利嘉中心、碧桂園華榕·世紀城項目復工，切實維護了購房者和各方的合法權益。同時，福清始終堅持讓人民群眾共享發展成果，不斷加大對教育基礎設施、道路交通、公園綠化等民生福祉項目的建設力度，提升城市品質。

在營商環境方面，福清持續深化“放管服”改革，不斷優化政務服務，營造良好的營商環境。去年10月，市不動產登記和交易中心還在福州地區率先推出“商轉公”業務，通過優化商轉公抵押權登記受理模式，精簡抵押登記流程，不僅大大縮短了辦理時間，還減輕了購房者的還貸壓力。

游馨通表示，經歷了市場低迷的“洗禮”，房企也摸索出了一套自己的“生存之道”。不少新入市的樓盤根據市場需求，挖掘差異性，打造出稀缺性產品，成為“香饃饃”。比如，疊拼、聯排等經濟類別墅就受到多子女家庭的青睞。“定位差異化大，產品品質提升，市場的接受度高，從而可以滿足不同購房者的需求。”游馨通認為，房企的“不走尋常路”為樓市的回暖助力不少。

福清樓市的春暖花開，離不開從宏觀政策環境到微觀的個性化購房需求等多方因素的共同作用。采訪中，多位業內人士都表示，購房者對市場的信心在更大程度上決定了樓市能否持續回暖。

“福清人的購買力還是十分旺盛的。”談及樓市能否持續回暖，港融·江山壹號項目負責人翁先生充滿信心。他認為，清明節期間或將再迎一次福清樓市的“小陽春”，“因為福清人有清明節返鄉祭祖的傳統，很多省外甚至海外的福清人會回來。根據經驗，返鄉置業會是不少購房者的選擇。”

中聯·悅融莊營銷副總經理薛理健也對樓市持續回暖保持樂觀態度。他表示，受疫情等因素的影響，過去兩年一些樓盤的去化量不高，但建設依然按照序時進度推進，到今年，預計會有7—8家在售樓盤達到交房標準。對購房者來說，購買“準現房”更有保障也更有吸引力。“購房者可以直觀地看到房子的品質，然后根據自己的需求選擇最合適的房源，交房時間也縮短了。”薛理健說。

游馨通表示，從長遠來看，老百姓對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”的原則下，加上政府的大力支持，房地產市場會慢慢走上健康發展的道路。