福清成功出讓2幅地塊 總成交價3.64億元

東南網福清8月29日訊（本網記者 黃盛青）今日上午，福清市2023年度第七次國有建設用地使用權拍賣在福清市行政服務中心3層交易大廳開槌。本次拍賣出讓2023拍-18號、2023拍-21號兩幅地塊，分別位于龍江街道、龍山街道，總出讓面積達66808㎡。兩幅地塊均落錘成交，總成交金額達3.64億元。

宗地2023拍-18號地塊位于龍江街道，為住宅用地一城鎮住宅用地、商服用地一零售商業用地；土地面積為43965㎡，容積率為2.0-2.5；拍賣起價為人民幣2.21億元，加價幅度不低于200萬元，最高限制價為3.29億元。此塊宗地由莆田海悅建設有限公司以底價2.21億元順利拿下，成交樓面價約2011元/㎡，成交畝價為335.1萬元/畝，溢價率為0%。據悉，該宗地后續將建設安置房并投入使用。

該項目為整體回購，回購總建筑面積為135942㎡，其中地上總建筑面積108167㎡（含相關規范要求的附屬配套9047㎡、商務辦公用房18000㎡）；地下總建筑面積（含地下停車位）27775㎡（含商務辦公用房地下室面積7200㎡）。其中福清市國有資產管理中心及福清市僑鄉建設投資有限公司回購總建筑面積為110742㎡，其中地上總建筑面積90167㎡，回購價格為6800元／㎡；地下總建筑面積（含地下停車位）為20575㎡，回購價格為4000元／㎡（含地下停車位）。其中龍江街道回購地上商業總建筑面積為18000㎡，其中一層商鋪回購價格為9000元/㎡，二層商鋪回購價格為5500元/㎡，三層及以上回購單價為4500元/㎡；地下總建筑面積（含地下停車位）為7200㎡，回購價格為4250元/㎡。

宗地2023拍-21號地塊位于龍山街道，為住宅用地一城鎮住宅用地、商服用地一零售商業用地；土地面積為22843㎡，容積率為2.0-2.5；拍賣起價為人民幣1.43億元，加價幅度不低于200萬元，最高限制價為2.13億元。此塊宗地由福清市城投建筑工程有限公司以底價1.43億元順利拿下，成交樓面價約2504元/㎡，成交畝價為417.4萬元/畝，溢價率為0%。

該項目為整體回購，回購總建筑面積為62944.6㎡，其中地上總建筑面積50410㎡（含相關規范要求的附屬配套）；地下總建筑面積（含地下停車位）12534.6㎡。其中福清市國有資產管理中心及福清市僑鄉建設投資有限公司回購總建筑面積為58444.6㎡，其中地上總建筑面積45910㎡，回購價格為7000元／㎡；地下總建筑面積（含地下停車位）為12534.6㎡，回購價格為4000元／㎡（含地下停車位）。其中龍山街道回購地上商業總建筑面積為4500㎡，其中一層商鋪回購價格為9000元/㎡，二層商鋪回購價格為5500元/㎡，三層及以上回購單價為4500元/㎡。

宗地2023拍-18號、21號均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價（宗地2023拍-18號為32900萬元、宗地2023拍-21號為21300萬元），按價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人則競買方式轉為競首期付款比例。以最高限制價格時的50%比例（含競買保證金）起拍，競拍增幅為10%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。