福清取消限價 土拍首現(xiàn)“價高者得”

11月29日，福清2023年度第十次土拍成功拍出2宗地塊，總成交價2.52億元。值得注意的是，本次土拍按照價高者得原則確定競得人，不再采用“限地價、搖號”的方式進(jìn)行競拍，這意味著今天起，福清正式取消土地限價政策。

上午9點，福清2023年度第十次土拍在市政務(wù)服務(wù)中心交易大廳如期舉行。本次出讓的兩宗地塊編號為2023拍-17號、2023拍-20號，分別位于龍江街道、宏路街道，均為住宅用地，其中，宗地2023拍-20號地塊為整體回購地塊。兩宗地塊總出讓面積為47289㎡（約70.9335畝），總起拍價為2.5億元。

宗地2023拍-20號地塊

宗地采用增價方式出讓，價高者得。最終，兩宗地塊全部成功出讓。

2023拍-17號地塊底價為1.16億元，經(jīng)1輪競拍，由福建萬意置業(yè)有限公司以底價競得。2023拍-20號地塊底價為1.34億元，經(jīng)過2輪競拍，由福清鑫悅房地產(chǎn)有限公司以1.36億元競得。

業(yè)內(nèi)人士分析，四季度通常是房企拿地的淡季，房企多集中力量回籠資金，以應(yīng)對年底債務(wù)到期和經(jīng)營性支出，因此拿地積極性不高。從成交情況看，此次土拍符合市場預(yù)期。

作為福清取消土地限價后的首場土拍，本次土拍也釋放出了一些樓市信號。

福清鑫悅房地產(chǎn)有限公司代表林先生表示，從投資拿地角度看，房企會變得謹(jǐn)慎，拿地前要更精準(zhǔn)地去測算、評估土地價值，拿地后可能面臨的市場變化和競爭，也需要充分考慮。

“取消土地限價，等于讓地價完全交給市場決定，一定程度上有利于提振土地市場的活躍度，對房企拿地積極性、拿地盈利空間增大等有積極作用。”福清市公共資源交易服務(wù)中心副主任薛耀國表示。

宗地情況

1、宗地2023拍-17號地塊

土地位置：龍江街道“蒼霞湖”西北側(cè)，蒼霞路東側(cè)

土地面積：19234㎡（約28.851畝）

土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用年限：住宅用地70年

容積率：1.05-1.3

建筑密度：20%-32%

綠地率：30%-40%

住宅建筑限高：80米

成交總價：11600萬元

2、宗地2023拍-20號地塊

土地位置：宏路街道“錦繡御瓏灣”東側(cè)，福清市第三醫(yī)院西側(cè)

土地面積：28055㎡（約42.08畝）

土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用年限：住宅用地70年

容積率：2.0-2.6

建筑密度：15%-25%

綠地率：≥30%

住宅建筑限高：80米

成交總價約：13600 萬元

回購方案：

宗地2023拍-20號為整體回購項目，回購總建筑面積為88325㎡，其中地上總建筑面積73325㎡（含地上架空層及相關(guān)規(guī)范要求的附屬配套），回購價格按7100元／平方米計價；地下總建筑面積15000㎡（含地下停車位），回購價格按1450元／平方米計價。