東南網(wǎng)福清11月4日訊 近日，福清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、福清市自然資源和規(guī)劃局等多個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策調(diào)整涉及住房信貸、市場交易、商品房營銷推廣以及項目開發(fā)條件等多個方面，亮點紛呈，給市場帶來新的活力。

《通知》明確提出，將落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近，這將進(jìn)一步減輕購房人的房貸利息支出，提升居民購房的積極性。同時，福清市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房，降低了購房門檻。此外，對于家庭成員在本地區(qū)雖有住宅但名下住房按揭貸款已結(jié)清的情況，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，進(jìn)一步滿足了居民的多樣化住房需求。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易，《通知》取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地滿足了居民剛性和多樣化改善性住房需求。同時，福清市還將組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等舉辦住房展銷會，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項目和二手房源，活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)住房消費。此外，《通知》還鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司開展線上線下營銷讓利，支持團(tuán)購方式購房，并給予團(tuán)購優(yōu)惠。在住房上市條件方面，簡化了交易流程，商品住房（含二手住房）取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

為吸引更多居民購房，《通知》還簡化了購房落戶手續(xù)和入學(xué)要求。購買新建商品房的居民，市公安局和市教育局將憑相關(guān)證明材料辦理戶口轉(zhuǎn)移和子女入學(xué)手續(xù)，為購房者提供了更多便利。

在商品房營銷推廣方面，《通知》允許商品房項目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時戶外廣告、懸掛樓體宣傳條幅以及設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識，營造銷售氛圍。同時，商品房項目中屬于開發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房或經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意的公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防檢測合格并備案后，可以作為售樓展示區(qū)使用。

在項目開發(fā)條件方面，《通知》對于新出讓地上建筑面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬平方米以上的商業(yè)商務(wù)辦公用地，不再設(shè)置裝配式建造比例要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目實際情況自主選擇建造方式。此外，商品住宅用地出讓前，相關(guān)部門將明確宗地劃管社區(qū)和劃片學(xué)校，并在土地出讓公告中予以明確，為購房者提供更多信息保障。