本報訊 記者昨天獲悉，根據有關政策，經福清市政府常務會議研究通過，9月17日，福清市首次出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），支持居民購買首套房、房改房等剛需住房，積極消化商品房庫存。
據了解，今年以來，雖然福清市房地產市場有所回暖，但情況依然不容樂觀，大戶型套房存量尤為突出。據統計，今年1—8月份，全市銷售商品房3349套，面積為46.33萬平方米，分別比去年增長42%和35%，但每平方米均價為8554元，比去年每平方米9058元下調了8.8%。
在福清樓市急需調整和變革的當口，該《意見》的出臺實施，對于促進福清市房地產市場健康穩定發展具有積極的意義，主要內容包括以下幾方面：
放寬首套房首改房認定。《意見》指出，除購買別墅外，個人購買首套房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房后，再次購買房屋，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變遷、居住環境有所改善，均認定為首改房。住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。
加大公積金購房支持力度。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房，對住房公積金個貸使用率達到95%以上，福清市財政可通過借款方式增加公積金貸款規模。對個貸使用率低于85%的，提高貸款最高額度，對首次申請純住房公積金貸款的職工，首付比例從30%降至20%。同時，對已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款。
加強住房金融服務。《意見》指出，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例從此前的不低于60%調整為不低于40%，對個人購買首套房、房改房申請貸款的，貸款利率應不高于基準利率，并可根據實際適當下浮貸款利率。
實行限時剛需購房補貼政策。由福清市財政統一安排4000萬元購房補貼款，對向房地產公司購買新建商品住房且符合首套房和房改房條件的個人，購買戶型在144平方米以內（含）的商品房，福清市財政按每平方米100元予以補貼。購買戶型在144平方米以上的商品房，對144平方米部分予以每平方米100元補貼，超過部分按每平方米75元補貼。在《意見》頒布實施之日起至2016年3月31日期間，購房人簽購房合同后，持購房合同到稅務部門繳納契稅，按繳稅時間先后為序領取補貼，直至4000萬元財政購房補貼款領完為止。戶型面積以商品房買賣合同為準。
據悉，鑒于目前福清市商品房市場的實際狀況，福清市還對房地產項目轉型提出具體意見：對因政府公共需要或重大規劃調整而未開發的房地產用地，由國土資源、住房城鄉建設、城鄉規劃主管部門提出用地轉換方案，報市政府審批通過后，允許未開發的房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業以及體育產業等項目的開發建設。 | 
