干貨！關于買房貸款必備的10個小常識

現在用貸款買房的人越來越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，就來給大家總結貸款買房要了解的知識。

1、等額還款，額度也是會變的

很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎利率發(fā)生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整。如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調整。

2、如何選擇貸款銀行

有一些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹慎選擇。

3、提前還款的方式

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。

期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。

提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

4、提前還款的流程

如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然后將錢存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

5、還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，個月還的多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。