干貨！關于買房貸款必備的10個小常識

6、如何計算每月還款額

貸款合同中一般都會有還款的公式：每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]。月利率 = 年利率÷12。

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

7、如何計算本月還款利息

本月還款利息的計算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息

8、注意！不要選擇大月提前還款

大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發放款日不還還款日的話，發放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。

9、房貸是優惠的融資方式

合理負債有利于規劃個人理財，而且房貸是便宜的融資方式，能夠房貸的時候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中。

10、要知道！最開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，最開始是還的都是利息而已。

這些常識，大家還是多多了解一些比較好，如果要貸款買房的話，懂得些常識，才不會輕易上當受騙，在辦理貸款時更加順手。

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