福清出臺村莊精細規劃編制辦法 明確每戶宅基地面積限額

東南網11月18日福清站訊（記者 陳君君）為改善福清農村居住環境，促進土地節約集約利用，激發農村發展活力，實現城鄉統籌發展。近日，福清市人民政府發布了《福清市村莊精細規劃編制辦法》（以下簡稱“《辦法》”）。

據了解，《辦法》適用于福清市城市規劃區外的農村開展村莊精細規劃編制的活動。各行政村應按村莊規模劃定村莊發展邊界，具體可登錄網站（http://www.fqghj.net）查詢。

《辦法》要求，堅持最嚴格的節約集約用地制度，依托“多規合一”成果，以人口規模確定村莊用地規模，控制宅基地總量，鼓勵自然村向中心村集聚，逐步探索宅基地跨村審批制度；鼓勵充分利用低丘緩坡等非耕地，建設“房在山中、園在林中”的坡地鎮村；建設突出地域特征、時代特色、鄉土風情的美麗鄉村。并通過逐步消化老舊破危房屋和歷史存量違法建設，盤活存量建設用地和閑置宅基地，按照合理配置和高效利用原則，優化調整村莊用地布局，科學合理安排農民建房，積極有序推進村莊基礎設施、公共服務設施和農房改造建設，改善農村生產生活條件。

《辦法》在村莊建設用地規模方面做了詳細規定。村莊建設用地規模按村級集體經濟組織成員人數核定，按規定不能享受的除外。村級集體經濟組織成員具體參照《福清市農村集體經濟組織成員身份界定指導意見（試行）》界定。

其中，城郊融合類村莊建設用地規模按100㎡/人控制，其他類村莊建設用地規模按120㎡/人控制。公共配套設施建筑占地面積人均不小于1.5㎡。村民建房每戶宅基地面積限額為80㎡至120㎡，分為每戶家庭人口3人以下（含3人）的，申請批準宅基地面積不得超過80平方米；每戶家庭人口4-5人的，申請批準宅基地面積不得超過100平方米；每戶家庭人口6人以上（含6人）的，申請批準宅基地面積不得超過120平方米。年滿20周歲未婚的、已婚未育或育有一個子女的家庭可增計一人分配。另外，需要傳承保護的古建筑、名人故居、古遺址、古樹名木等占用的土地可單獨增計建設用地規模，計入總用地規模。

《辦法》還要求，村莊精細規劃編制應對村落現狀進行評估，嚴禁大拆大建模式。規劃保留傳統建筑風貌保持完整的舊房、街巷、建筑環境、格局；規劃拆除影響交通、消防安全的舊房；規劃整治建筑層數、外立面、色彩、屋頂形式與村莊傳統建筑風貌不協調的舊房；規劃新建結合自然地形地貌的具有福清特色的新閩派民居；構建建筑與周邊自然環境空間有序的架構，營造融于自然山水、獨具鄉土文化特色的村落。以及村莊精細規劃編制應著重更新和完善規劃保留傳統建筑區塊的給排水、供電、通訊、消防等公共設施，規劃設計傳統建筑內部生活設施的修繕選型方案，保護和修復鄉土自然風貌、建筑、街巷、水系以及傳統技藝和民俗文化，提升居住環境和生活品質，恢復村落生態，重現傳統建筑區塊社會、經濟、生態價值。