福清住宅交易企穩回暖

福清新聞網8月21日訊（記者 陳盼蘭）記者從有關部門獲悉，1—7月，福清商品住宅、二手住宅交易穩中向好。其中，一手房市場呈現“先揚后平”、趨于平穩的態勢；二手房市場整體呈現穩中向好、穩步復蘇態勢，市場韌性較強，市場熱度高于一手房市場。

據統計，1—7月，福清市商品住宅銷售3012套，銷售面積44.68萬平方米，銷售金額54.39億元，同比分別上升9.41%、19.31%、19.67%；二手住宅銷售2828套，面積44.46萬平方米，金額21.67億元，分別比增44.07%、39.94%、63.05%。

業內人士分析，從1—7月數據來看，房地產市場呈現“先揚后平”的趨勢。當前，福清樓市整體逐步回暖、走穩的大趨勢不變。

數據顯示，與去年同期相比，1—7月一手房的銷售呈現大幅增長趨勢。今年2—3月，甚至迎來了一波“小陽春”，一手房市場活躍度回升。進入二季度后，一手房市場的活躍度開始趨于平穩。4月份，商品住宅銷售530套。5—7月，銷售套數均保持在300—400套之間。

福清市不動產登記和交易中心副主任游馨通表示，進入后疫情時代后，在供需兩方及政策的推動下，福清房地產市場正迎來整體回暖的大勢。今年2—4月，一手房市場回暖明顯，商品住宅銷售套數及面積齊升，5—7月商品住宅銷售套數、面積有所回落。

據介紹，福清市一手房市場呈現“先揚后平”的趨勢。究其原因，主要是2—4月時，防疫政策放開和春節、清明、五一假期等因素疊加，使得前期因疫情等因素積壓的購房需求得到了釋放。而隨著這波購房需求的釋放完畢，且部分安商房開始進入交易市場，在疫情原因令房地產市場充滿不確定性的前提下，一手房市場的走勢開始趨向平穩。

相較于一手房市場的平穩，二手房市場的熱度上升明顯。進入二季度后，二手住宅銷售依然保持活躍。4月份銷售511套，面積8.07萬平方米，金額3.81億元；5月份銷售395套，面積6.26萬平方米，金額2.81億元；6月份銷售422套，面積6.63萬平方米，金額3.44億元；7月份銷售403套，面積6.7萬平方米，金額3.31億元。

業內人士認為，取消二手房交易“權證滿2年限制”，是二季度二手房市場熱度上升的主要原因。6月15日，福清全面推行帶押過戶，不再執行此前的限轉售政策。這也意味著，福清成為福州地區首個取消二手房交易“權證滿2年限制”政策的城市。

取消新房限售政策，進一步促進了房地產市場的流動性和活躍度，為購房者提供更多選擇，增加了二手房交易的便利性。

游馨通表示，限售政策的取消對于一手房、二手房市場都有積極作用。一手房方面，沒有了限售約束，減少了購房者認購新房的顧慮，有利于一手房的銷售。二手房方面，取消限售后，購房者的時間成本降低，后續可以“想賣就賣”，加上全面推行帶押過戶等政策，二手房交易更加順暢，成本降低，有助于促進二手房市場的活躍。“另外，對于‘賣二手房換新房’也有一定的積極作用，客觀上也能帶動一手房或改善型住房的交易。”

展望下半年，隨著經濟復蘇和消費回暖的持續，福清房地產市場將繼續保持平穩復蘇的趨勢。同時，在政策調控的引導下，供給端將更加注重結構優化和質量提升，加大對改善型、剛需型等多元化產品的需求滿足。