政策利好 區(qū)域向好 前景看好——福清城市建設(shè)利好頻傳，片區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

近期，樓市政策頻出：福清市在福州地區(qū)率先取消二手房交易“權(quán)證滿2年限制”；7月以來，中央及各部委密集發(fā)聲，傳遞積極信號。城建方面，福清市大動作不斷：東部新城南片區(qū)控規(guī)公布；首個愛情主題公園——蒼霞湖公園動建；8月，將有6宗新地塊上市，創(chuàng)今年以來單月地塊上市新高。

這些利好消息，將對福清市房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行調(diào)查。

政策利好 釋放樓市積極信號

7月下旬后，與樓市相關(guān)的政策消息便接連傳出：中央提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；住建部提出，要進(jìn)一步落實個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；國家發(fā)改委提出恢復(fù)和擴(kuò)大消費的20條措施，包括“支持剛性和改善性住房需求”；中國人民銀行、國家外匯管理局兩部門提出繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率；四部委聯(lián)合發(fā)聲，傳遞支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展a的積極信號。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場見效需要一個過程，因此，更需要地方加快落實具體政策。就在8月15日，有消息稱，福州擬降低二套房首付比例下限。

與此同時，福清市也充分結(jié)合本地實際，因地制宜，推出二手房帶押過戶、取消二手房交易“權(quán)證滿2年限制”等政策。

6月15日，福清市政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。根據(jù)《實施意見》，2017年7月26日至2023年6月9日期間，在福清市購買一手房的，原本需要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在只需購房合同簽訂滿2年并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓，縮短入市交易時間；而2023年6月9日以后，購買福清市一手房的，則不再執(zhí)行限售政策，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。

這一政策對二手房市場的拉動作用明顯。數(shù)據(jù)顯示，6—7月，福清二手住宅銷售均在410套左右，較5月份有所回升。業(yè)內(nèi)人士表示，總體來看，取消限售政策，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的流動性和活躍度，減少了購房者認(rèn)購新房的顧慮，也增加了二手房交易的便利性。

區(qū)域向好 東部新城龍江片區(qū)呼之欲出

7月14日，福清市自然資源和規(guī)劃局公示了《福清市東部新城南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》方案（以下簡稱《控規(guī)》），并公開征求公眾意見。《控規(guī)》指出，規(guī)劃區(qū)位于福清市東部新城組團(tuán)南片區(qū)，是東部新城組團(tuán)發(fā)展的觸媒點與聯(lián)動區(qū)，片區(qū)建有火車站，是福清對外展示城市形象的重要門戶。規(guī)劃范圍北至大真線、安民村，西至五馬山，東至福民大道，南至南側(cè)山體，總面積約437.61公頃，將打造集樞紐門戶、生態(tài)宜居、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等功能于一體的東部新城南部綜合活力城區(qū)。

這也預(yù)示著，東部新城“變大”了。

東部新城區(qū)位優(yōu)勢顯著，是福清環(huán)灣、向海發(fā)展的戰(zhàn)略支點和未來城市形象的展示中心、產(chǎn)城融合發(fā)展的重要配套區(qū)域，是重塑城市結(jié)構(gòu)的重要紐帶，也是福州新區(qū)南翼發(fā)展區(qū)服務(wù)中心的重要支撐。

目前，東部新城擬建、在建以及建成的民生項目有三大道（清繁大道東延伸線、福澤大道、山水大道）、三中心（全民健中心、會議中心、展覽中心）、福清二中東部校區(qū)、城關(guān)小學(xué)東部校區(qū)等，并有多家房企進(jìn)駐開發(fā)。

“火車站片區(qū)納入到東部新城，可以實現(xiàn)兩個片區(qū)的組團(tuán)發(fā)展，各項城市基礎(chǔ)配套也將進(jìn)一步加強(qiáng)，實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，是相輔相成的關(guān)系，對于兩個片區(qū)的土地價值開發(fā)、板塊價值提升都大有助益。”萬意置業(yè)副總經(jīng)理薛峰表示。

8月7日，福清市首個愛情主題公園——蒼霞湖公園正式動建，標(biāo)志著東部新城龍江片區(qū)發(fā)展迎來了新契機(jī)。蒼霞湖公園位于火車站片區(qū)，由萬意置業(yè)捐資5000萬元建設(shè)。公園總面積約8.83公頃，規(guī)劃為南山北湖，一水貫穿，結(jié)合特色婚慶主題，致力打造集生態(tài)、休閑、娛樂、康體、商業(yè)為一體的濱水景觀軸公園和福清文旅新地標(biāo)。

在龍江片區(qū)，除了建設(shè)蒼霞湖公園外，萬意置業(yè)還計劃建設(shè)五星級酒店及5A級寫字樓，打造形成以愛情為主題的蒼霞湖公園與高端住宅小區(qū)、五星級酒店、5A級寫字樓為一體的城市景觀群。其中，五星級酒店規(guī)劃建設(shè)千人宴會廳、無邊際泳池，并在景觀設(shè)計等方面深度融入愛情主題概念，滿足城市能級提升后的商務(wù)新需求，為龍江片區(qū)高端商業(yè)注入活力。

前景看好 兩大片區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

梳理福清的土拍情況，不難發(fā)現(xiàn)，東部新城和觀音埔片區(qū)始終是福清一手房市場的主陣地，我市今年推出的新地塊有四分之三位于這兩大片區(qū)。

與主城區(qū)僅一江之隔的觀音埔片區(qū)，在區(qū)位上具有特殊的優(yōu)勢。近年來，在福清市大手筆拉開片區(qū)空間布局、完善片區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的同時，觀音埔片區(qū)也迎來了樓市躍升發(fā)展的良好機(jī)遇。

從早期的中聯(lián)名城一期、壹品江山到如今的大東海、港融·江山壹號，觀音埔片區(qū)云集了20多個大小樓盤，擁有平層、躍層等豐富的住宅產(chǎn)品，是購房者青睞之地。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整的當(dāng)下，面對激烈的競爭，進(jìn)駐該片區(qū)的房企更是在產(chǎn)品設(shè)計上力爭做到最優(yōu)、最獨特。

中聯(lián)·悅?cè)谇f主打?qū)嵕艾F(xiàn)房和全學(xué)齡教育資源，將家長最關(guān)心的教育問題一攬子“搞定”。

港融·江山壹號則在稀缺江景上做文章。該樓盤與龍江水文化公園僅一路之隔，開發(fā)商將毗鄰270畝龍江水文化公園的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，規(guī)劃了聯(lián)體住宅、高層住宅等，打造片區(qū)首個全玻璃幕墻的高端江景住宅，為片區(qū)注入新鮮活力。

“沿江三棟高層住宅采用全玻璃幕墻設(shè)計，設(shè)計上南室北廳，保證采光通風(fēng)，同時通過縮小進(jìn)深、拉大面寬的方式，最大限度地讓業(yè)主享受到稀缺的龍江風(fēng)光。聯(lián)體住宅主打法式風(fēng)格，外墻采用全石材，擁有南北兩個花園。”港融·江山壹號負(fù)責(zé)人翁先生表示。

同屬港融地產(chǎn)開發(fā)的外灘壹號則主打福清首個第四代建筑，預(yù)計今年10月份上市。外灘壹號以挑高設(shè)計、贈送超大露臺、稀缺江景，繼續(xù)打造高品質(zhì)、稀缺性的高端住宅產(chǎn)品，讓福清高端住宅市場有了新的期待。

今年，福清市還將啟動福通大道建設(shè)，為觀音埔片區(qū)再添一條過江通道，這也將繼續(xù)為觀音埔片區(qū)的發(fā)展增添助力。

在東部新城，基礎(chǔ)配套的建設(shè)是當(dāng)前的工作重點，路網(wǎng)、公園、學(xué)校、醫(yī)院等各類基礎(chǔ)配套正按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量發(fā)展的要求，全力推進(jìn)。火墩尾山森林公園、龍云步道為新城增添新景觀；今年9月份，福清二中東部校區(qū)、城關(guān)小學(xué)東部校區(qū)也將投入使用。

除了龍江南岸濕地公園、“三大中心”“三大道”等在建項目外，近期還有一批民生項目即將啟動建設(shè)，包括福清全民健身園、福澤大道北延伸段項目，以及位于龍江片區(qū)的福清市文化旅游康養(yǎng)中心項目等。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，東部新城正在快速成長，隨著配套資源的升級，其土地價值提升將會是必然結(jié)果，住宅價值升高也水到渠成。

緊鄰福清二中東部校區(qū)、城關(guān)小學(xué)東部校區(qū)的福仁·香檳郡已經(jīng)感受到基礎(chǔ)配套日漸完善對樓盤銷售的加持。“購房者考慮比較多的還是教育、生活配套方面是否完善，我們項目和兩所學(xué)校步行5分鐘即可到達(dá)，可以實現(xiàn)家長‘目送’孩子上學(xué)。”福仁·香檳郡工作人員陳玲表示，項目還擁有5000平方米的商業(yè)配套——銀豐廣場，目前已經(jīng)完成封頂，預(yù)計下半年驗收，將打造成家門口的小型綜合體，滿足周邊群眾的生活需求。

如今，隨著片區(qū)基礎(chǔ)配套的愈加完善，東部新城區(qū)的人居版圖也在快速拓展，喜盈門·富居公館部分交付；萬福·龍江福邸建設(shè)正酣；加州集團(tuán)地塊即將啟動；本月福清市還將有6宗新地塊上市，其中有3宗位于東部新城……

在深挖東部新城發(fā)展?jié)摿Φ倪^程中，可以發(fā)現(xiàn)，隨著龍江片區(qū)的加入，使得板塊優(yōu)勢更加凸顯；道路建設(shè)加快，交通路網(wǎng)配套日趨完善，拉近空間距離，片區(qū)也由此步入發(fā)展快車道。隨著福清二中東部校區(qū)、城關(guān)小學(xué)東部校區(qū)即將投入使用等教育紅利的不斷釋放，加上政府的大力推動、房企的爭相入駐，東部新城的發(fā)展?jié)摿υ桨l(fā)無限，前景可期。